Hestia — Lead Finder
Repérez sur une carte les propriétaires de votre secteur qui ont fait un DPE, déposé un permis ou hérité d'un bien, puis transformez-les en prospects. La pige nouvelle génération, incluse dans le plan Intégral.
La pige classique attend qu'une annonce paraisse. Le Lead Finder regarde en amont : un diagnostic énergétique, un permis de construire ou une succession sont des signaux qu'un propriétaire prépare un projet. Hestia les rassemble sur une carte, dans la zone que vous dessinez, et les envoie dans votre CRM.
Zone dessinée sur la carte
Polygone libre, quartier, commune
Filtres précis
Date, type, surface, classe énergie, statut
Ajout aux prospects
Ou export CSV pour vos campagnes courrier
1. Les trois sources
DPE
Un diagnostic de performance énergétique récent précède souvent une mise en vente ou en location. Vous voyez l'adresse, la date, les classes énergie et GES, la surface et le type de bien.
→ Signal fort : DPE réalisé dans les 3 derniers mois sur un bien non encore en annonce.
Permis de construire
Permis (PC) et déclarations préalables (DP) : constructions neuves, extensions, rénovations lourdes, divisions. Localisation, type de projet, surface créée, date et statut.
→ Signal fort : extension ou division terminée, propriétaire susceptible de vendre ou de louer.
Successions
Biens concernés par une succession dans votre secteur, à partir des publications officielles. Une transmission débouche fréquemment sur une vente dans l'année.
→ Signal fort : plusieurs héritiers, bien vacant, à approcher avec tact.
2. Lancer une recherche
Choisissez la source et la zone
DPE, permis ou successions, puis dessinez un polygone sur la carte ou sélectionnez une commune. Vos zones favorites sont mémorisées.
Commencez petit : un quartier bien travaillé vaut mieux qu'une ville survolée.
Affinez avec les filtres
Période (30, 90, 180 jours), type de bien, surface minimum, classes énergie ou type de permis et statut de la décision.
Un DPE en F ou G sur une maison de plus de 100 m² est un excellent sujet de conversation sur la rénovation… ou la vente.
Parcourez la carte et la liste
Chaque résultat est un marqueur coloré par source. La liste à côté détaille l'adresse et les caractéristiques.
Cliquez un marqueur pour voir la fiche et les ventes DVF voisines.
3. Lire les résultats
Pour chaque bien repéré, Hestia affiche ce que la source publique contient et l'enrichit avec ses propres données :
- Adresse complète et position sur la carte, type et surface du bien
- Date du signal (diagnostic, dépôt du permis, publication) et statut
- Prix au m² du secteur d'après les DVF, pour préparer une estimation
- Marquage « déjà contacté » ou « déjà prospect » pour éviter les doublons
4. Vers vos prospects
Ajout direct au CRM
Sélectionnez un ou plusieurs résultats et créez les prospects vendeurs correspondants, avec la source, l'adresse et une tâche de relance. Voir le guide CRM & pipeline.
Export CSV
Pour un publipostage, une tournée de boîtage ou votre outil de courrier. Les colonnes reprennent les informations affichées.
5. Conseils de prospection
Le courrier personnalisé fonctionne mieux que l'appel à froid : mentionnez le quartier et une vente récente comparable, jamais le signal lui-même.
Sur un DPE en F ou G, proposez un rendez-vous conseil rénovation et valeur : vous devenez le référent avant la décision de vendre.
Sur un permis accordé, attendez la fin des travaux : le propriétaire est alors en mesure de parler prix.
Sur une succession, laissez passer quelques semaines et privilégiez une approche discrète et utile (estimation gratuite, accompagnement des démarches).
Relancez à 30 jours puis à 90 jours : la tâche de relance est créée automatiquement lors de l'ajout aux prospects.
6. Données et bonnes pratiques
Ce qu'il faut savoir
- Les données sont issues de bases publiques (ADEME, Sitadel, publications officielles) et concernent des biens, pas des personnes identifiées
- Votre prospection reste soumise au RGPD : informez, respectez les oppositions, supprimez sur demande
- Les résultats déjà présents dans vos prospects sont signalés pour éviter les doubles contacts